नई दिल्ली, 12 अप्रैल 2024 (यूटीएन)। हुडको के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक ने कहा कि रियल एस्टेट डेवलपर्स को गैर-महानगरीय क्षेत्रों में किफायती आवास पर ध्यान केंद्रित करने की जरूरत है। सीआईआई में हुडको के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक संजय कुलश्रेष्ठ ने कहा, देश की लगभग 3 प्रतिशत भूमि सकल घरेलू उत्पाद में 60 प्रतिशत का योगदान देती है, और रियल एस्टेट डेवलपर्स को गैर-मेट्रो और छोटे केंद्रों में उद्यम करने की आवश्यकता है। भारतीय रियल एस्टेट के विकसित परिदृश्य: रुझान और भविष्य के आउटलुक पर शुक्रवार को नई दिल्ली में सम्मेलन। महत्वाकांक्षी पीएम आवास योजना का हवाला देते हुए उन्होंने कहा, “हमने 3 करोड़ घर बनाए हैं, 2 करोड़ घर और बनाए जाने हैं।
• देश की लगभग 3 प्रतिशत भूमि सकल घरेलू उत्पाद में 60 प्रतिशत का योगदान करती है
• 2023 में, खंड में वैश्विक वृद्धि में सुस्ती के बावजूद, भारत दुनिया के लिए कार्यालय के रूप में उभरा है
• भारत ने 2023 में बड़े अपार्टमेंट खरीदे, 1.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाला खंड पहली बार सबसे तेजी से बिकने वाली श्रेणी रही।
अंतरिम बजट 2024-25 में सरकार ने अगले पांच साल में 2 करोड़ किफायती घर बनाने का ऐलान किया है. “प्रत्येक राज्य सरकार – जैसे यूपी, महाराष्ट्र आदि – टाउनशिप विकसित कर रही हैं। महाराष्ट्र में, एक राजमार्ग नागपुर, मुंबई और जेएनपीटी को जोड़ता है – जो 18 जिलों को जोड़ता है। पारगमन समय 15 घंटे से घटकर 8 घंटे रह गया है। ये 18 जिले चार-पांच घंटों में बंदरगाहों तक सामान पहुंचाने में सक्षम हैं”, उन्होंने रियल-स्टेट डेवलपर्स से किफायती आवास बनाने के लिए छोटे अप्रयुक्त भौगोलिक क्षेत्रों में प्रवेश करने का आग्रह किया।
अनधिकृत विकास को विनियमित करने की आवश्यकता पर जोर देते हुए, दिल्ली और चंडीगढ़ के एनसीटी के लिए रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के अध्यक्ष आनंद कुमार ने कहा, “यदि हम अनधिकृत विकास पर अंकुश लगाते हैं, तो हम उसी भूमि पर 5000 घर बना सकते हैं, जहां हमारे पास 1000 घर हैं”। उन्होंने कहा कि अनधिकृत कॉलोनियां दिल्ली, नोएडा, गुड़गांव जैसे क्षेत्रों में एक समस्या हैं।
इस कार्यक्रम में सीआईआई नाइट फ्रैंक रिपोर्ट “इंडिया रियल एस्टेट: ए डिकेड फ्रॉम नाउ: असेसिंग द इकोनॉमिक एंड रियल एस्टेट सेक्टर पोटेंशियल इन द नेक्स्ट दशक” जारी की गई। कुमार और कुलश्रेष्ठ दोनों ने रियल-एस्टेट क्षेत्र में मानव-संसाधन को कुशल बनाने की आवश्यकता पर जोर दिया। रिपोर्ट के निष्कर्षों का उल्लेख करते हुए, श्री कुलश्रेष्ठ ने कहा कि मानकीकरण, सामग्री के लिए कौशल सेट विकसित किए जाएंगे, किफायती घर बनाने की आवश्यकता को दोहराते हुए, उन्होंने कहा कि आज अधिकांश खरीदार घरों की लागत का भुगतान करने में असमर्थ हैं। “हमें अधिक अर्ध-कुशल श्रमिकों की आवश्यकता है। हमारे पास ऐसे मामले हैं जहां किसी साइट के लिए भेजे गए मॉड्यूल इलेक्ट्रीशियन द्वारा गलत तरीके से स्थापित किए गए थे। और अब, इसने जीएसटी मुद्दे को जन्म दिया है। कौशल की इस कमी को दूर करने के लिए सीआईआई, , क्रेडाई और नारडेको को एक साथ आने की जरूरत है।
रियल एस्टेट कृषि के बाद दूसरा सबसे बड़ा नियोक्ता है और यह सबसे तेजी से बढ़ते क्षेत्रों में से एक है, सीआईआई नेशनल कमेटी ऑन रियल एस्टेट एंड हाउसिंग के अध्यक्ष और समूह अध्यक्ष के रहेजा कॉर्प ने कहा, “हम सबसे आगे हैं।” उन्होंने कहा, लोगों को काम पर रखना, उन्हें प्रशिक्षित करना और उनके लिए बेहतर आजीविका बनाना। आज रियल एस्टेट क्षेत्र का सकल घरेलू उत्पाद का लगभग 7.5% होने का अनुमान है, जिसके 2047 तक सकल घरेलू उत्पाद के 15.5% तक बढ़ने की उम्मीद है। डीएलएफ रेंटल बिजनेस के प्रबंध निदेशक श्रीराम खट्टर ने कहा, 2023 में, भारत दुनिया के लिए कार्यालय के रूप में उभरा है। “ऑफिस सेगमेंट में, बाजारों ने 2023 में रिकॉर्ड बढ़त हासिल की, भारत के शीर्ष सात उप-बाजारों ने 60 मिलियन वर्ग फुट की बिक्री को पार कर लिया। एक मील का पत्थर हासिल किया गया है। यह दुनिया भर में एक कार्यालय के रूप में देश की साख को मजबूती से स्थापित करता है।
विनिर्माण, इंजीनियरिंग, वित्तीय सेवाओं और प्रौद्योगिकी में वैश्विक क्षमता केंद्रों से मांग ऐसे समय में आई थी जब तीसरे पक्ष की तकनीकी आउटसोर्सिंग के लिए साल काफी कम रहा था।” उन्होंने कहा कि आवासीय और खुदरा क्षेत्रों में भी, 2023 में बिक्री अच्छी रही उन्होंने कहा, भारत ने भी 2023 में बड़े अपार्टमेंट खरीदे, जो पहली बार सबसे तेजी से बिकने वाली श्रेणी रही। सीआईआई-नाइट फ्रैंक रिपोर्ट कई सिफारिशें करती है जिसमें स्टांप शुल्क को तर्कसंगत बनाना शामिल है, जिससे घरों को किफायती बनाने में भी मदद मिलेगी।
कर्नाटक जैसे राज्य पहले से ही इस तरह के लाभ (स्टांप शुल्क को तर्कसंगत बनाना) दे रहे हैं। ऐसे लाभों को आगे भी बढ़ाया जा सकता है। अप्रयुक्त खाली भूमि को डेवलपर्स के लिए बढ़ाया जा सकता है। इसके अलावा, हरित भवनों के लिए अतिरिक्त एफएआर/एफएसआई प्रदान किया जा सकता है। कुछ राज्य पहले से ही आईजीबीसी रेटेड इमारतों के लिए एफएसआई/एफएआर प्रदान कर रहे हैं। उन्हें बढ़ाया जा सकता है।
विशेष संवाददाता, (प्रदीप जैन) |
