2034 तक भारतीय रियल एस्टेट 1.5 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंचने की उम्मीद है: सीआईआई-नाइट फ्रैंक इंडिया रिपोर्ट

नई दिल्ली, 12 अप्रैल 2024 (यूटीएन)। ‘इंडियन रियल एस्टेट: ए डिकेड फ्रॉम नाउ’ शीर्षक वाली अपनी नवीनतम रिपोर्ट में, सीआईआई-नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट ने अनुमान लगाया है कि भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र का मूल्य 2034 तक अनुमानित 1.5 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच जाएगा, जो कि 10.5% है। तब तक कुल आर्थिक उत्पादन। 2023 में, इस क्षेत्र का बाज़ार आकार लगभग 482 बिलियन अमेरिकी डॉलर था, जो कुल आर्थिक उत्पादन में 7.3% का योगदान देता है। उम्मीद है कि आवासीय बाजार 906 बिलियन अमेरिकी डॉलर के मूल्य के साथ अग्रणी रहेगा, इसके बाद कार्यालय क्षेत्र 125 बिलियन अमेरिकी डॉलर का योगदान देगा। भारत में बढ़ती मांग के कारण विनिर्माण गतिविधियों के लिए भूमि से 28 बिलियन अमेरिकी डॉलर का राजस्व उत्पन्न होने का अनुमान है, जबकि भंडारण से 8.9 बिलियन अमेरिकी डॉलर का राजस्व प्राप्त होने का अनुमान है।

सीआईआई-नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट के अनुसार, अगले दशक में भारत की आर्थिक वृद्धि कई कारकों पर निर्भर करेगी, जिसमें बढ़ती युवा आबादी, मजबूत घरेलू विनिर्माण, बुनियादी ढांचे का विकास और शहरी विस्तार शामिल हैं। इन चालकों के लिए अनुकूल परिस्थितियों में और INR से US$ विनिमय दर में वार्षिक 2% मूल्यह्रास को मानते हुए, भारत की जीडीपी संभावित रूप से 2034 तक 10.3 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच सकती है।

2034 तक भारत की जनसंख्या 1.55 बिलियन तक बढ़ने की उम्मीद है, जिसमें अनुमानित 42.5% आबादी शहरी केंद्रों में रहती है। नाइट फ्रैंक रिसर्च और सीआईआई के अनुमान के अनुसार, बढ़ती शहरी आबादी को समायोजित करने के लिए, भारत के शहरी शहरों को 2024-34 के बीच 78 मिलियन आवास इकाइयों की अतिरिक्त आवश्यकता होगी।

अनुमान है कि 2034 तक जनसंख्या का एक बड़ा हिस्सा निम्न-मध्यम और उच्च-मध्यम-आय वर्ग में होगा। नतीजतन, किफायती खंड के लिए आवास की मांग पैदा हो रही है, जो धीरे-धीरे मध्य खंड की ओर बढ़ रही है। भारत में हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स (एचएनआई) और अल्ट्रा हाई नेट वर्थ इंडिविजुअल्स (यूएचएनआई) परिवारों का अनुपात 2034 तक 3% से बढ़कर 9% होने की उम्मीद है, जिससे लक्जरी आवास की महत्वपूर्ण मांग भी बढ़ेगी।

मांग में इस वृद्धि से अगले दशक में लगभग 906 बिलियन अमेरिकी डॉलर का अतिरिक्त बाजार मूल्य उत्पादन उत्पन्न करने की क्षमता होगी। सीआईआई नेशनल कमेटी ऑन रियल एस्टेट एंड हाउसिंग के अध्यक्ष नील रहेजा ने कहा, “2034 से पहले, भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र की संभावनाएं अत्यधिक आश्वस्त करने वाली प्रतीत होती हैं, जो बदलती जनसांख्यिकी, तेजी से तकनीकी प्रगति जैसे कारकों के संगम से प्रेरित है। सहायक नीतिगत उपाय। इस संगम से इस क्षेत्र में महत्वपूर्ण निवेश को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है, रणनीतिक दूरदर्शिता और नवीन दृष्टिकोण से आगे बढ़ते हुए, रियल एस्टेट बाजार अपने परिसंपत्ति वर्गों में निवेशकों के लिए असंख्य अवसर प्रदान करने के लिए तैयार है।

रहेजा ने कहा, “अगले दशक में, अर्थव्यवस्था के आकार में उल्लेखनीय वृद्धि के साथ, रियल एस्टेट उद्योग उपभोग पैटर्न में बदलाव के साथ-साथ राजस्व विस्तार के मामले में भारी अवसरों के लिए तैयार है। मैं इस रिपोर्ट का इंतजार कर रहा हूं।” रियल एस्टेट विकास की कहानी को परिभाषित करना, बदले में एक अग्रणी इंजन के रूप में इसकी भूमिका को प्रतिबिंबित करना जो भारतीय अर्थव्यवस्था को सफलता की राह पर ले जाएगा।

2008 में, भारत के शीर्ष 8 शहरों में कुल मिलाकर 278 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्टॉक था; जो अब पिछले कुछ वर्षों में बढ़कर 900 मिलियन वर्ग फुट से अधिक हो गया है। भारत के टियर 2 और 3 शहरों में भी कार्यालय अचल संपत्ति की बढ़ती मांग और आपूर्ति देखी गई है। व्यापार विस्तार, कम लागत, बुनियादी ढांचे का विकास, आईटी और सेवा उद्योग का उदय और प्रतिभा की उपलब्धता जैसे कारक टियर 2 और 3 शहरों में कार्यालय स्टॉक में वृद्धि के कुछ प्रमुख चालक हैं। भारत में औपचारिक कार्यबल में वृद्धि के साथ-साथ ये कारक, भारत में पर्याप्त मात्रा में कार्यालय स्थान की मांग पैदा करेंगे। आशाजनक आर्थिक गतिविधि और औपचारिक रोजगार में वृद्धि को समायोजित करने के लिए, 2034 तक अनुमानित 2.7 अरब (बीएन) वर्ग फुट कार्यालय स्थान की आवश्यकता होगी, यानी अगले दशक के बीच 1.7 अरब वर्ग फुट की अतिरिक्त आवश्यकता होगी।

जैसे-जैसे सेक्टर का विस्तार हो रहा है, 2034 में भारत के कार्यालय रियल एस्टेट से संभावित राजस्व सृजन 125 बिलियन अमेरिकी डॉलर होने का अनुमान है। रिपोर्ट में उम्मीद जताई गई है कि वैश्विक क्षमता केंद्र (जीसीसी) संभावित रूप से अगले दशक में कार्यालय बाजार को आगे बढ़ाएंगे। 2030 तक, पूरे भारत में अनुमानित 2,400 जीसीसी होंगे क्योंकि भारत वैश्विक प्रौद्योगिकी और सेवा केंद्र के रूप में उभर रहा है। विकास की समान गति मानते हुए, भारत में जीसीसी की संख्या 2034 तक 2880 तक पहुंच सकती है।

नाइट फ्रैंक इंडिया के वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक – रिसर्च, एडवाइजरी, इंफ्रास्ट्रक्चर और वैल्यूएशन, गुलाम जिया ने कहा, “आने वाले दशक में, भारत की आर्थिक प्रगति में अभूतपूर्व उछाल आएगा, जिसमें रियल एस्टेट सेक्टर इसकी आधारशिला बनने के लिए तैयार है।” परिवर्तनकारी यात्रा। बढ़ती संपत्ति, मजबूत उपभोक्ता खर्च, ढांचागत प्रगति, उद्यमशीलता उत्साह और ‘मेक इन इंडिया’ जैसी रणनीतिक पहलों से प्रेरित होकर, हमारा देश एक गहन आर्थिक विकास के कगार पर खड़ा है। हम आशा करते हैं कि भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र बढ़ेगा 2034 तक 1.5 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर का बिजलीघर, जो देश के आर्थिक उत्पादन का उल्लेखनीय 10.5% है। लचीलेपन और अनुकूलनशीलता पर आधारित टिकाऊ प्रगति की यह यात्रा एक उज्जवल, अधिक समृद्ध कल का मार्ग प्रशस्त करती है।

आर्थिक विकास और बढ़ती आय के स्तर के बीच मजबूत सहसंबंध से प्रेरित, भारत के भंडारण बाजार में 2034 तक 111 मिलियन वर्ग फुट की संभावित मांग का अनुभव होने का अनुमान है, जो अगले दशक में 42 मिलियन वर्ग फुट की वृद्धि का संकेत देता है। इस क्षेत्र में आगामी दशक के दौरान 8.9 बिलियन अमेरिकी डॉलर का राजस्व उत्पन्न करने की क्षमता है।

इंडियन रियल एस्टेट: ए डिकेड फ्रॉम नाउ, का यह भी अनुमान है कि भारत के विनिर्माण क्षेत्र की हिस्सेदारी संभावित रूप से सकल घरेलू उत्पाद का 21.3% तक बढ़ सकती है। 2021 तक, भारत ने औद्योगिक उद्देश्यों के लिए 500,000 हेक्टेयर भूमि आवंटित की है, जिसमें 3,989 विशेष आर्थिक क्षेत्र, औद्योगिक पार्क और संपदा शामिल हैं। अगले दशक में विनिर्माण गतिविधियों में अनुमानित वृद्धि को समायोजित करने के लिए, भारत में औद्योगिक उपयोग के लिए अनुमानित 2 मिलियन हेक्टेयर भूमि की आवश्यकता होगी। औद्योगिक भूमि की मांग में इस पर्याप्त वृद्धि से 2034 तक 28 बिलियन अमेरिकी डॉलर का राजस्व उत्पन्न होने की संभावना है।

नाइट फ्रैंक के अनुमान के अनुसार, संगठित खुदरा खपत वर्तमान में व्यक्तियों की कुल निजी खपत का 4.6% होने का अनुमान है। अमेरिका जैसे विकसित बाजारों की तुलना में यह काफी कम है, जहां खुदरा खपत व्यक्तियों की कुल निजी खपत का 40% है। हालाँकि, बढ़ते आय स्तर और भारत में परिवारों की उपभोग करने की बढ़ती प्रवृत्ति के साथ, 2034 तक, जब भारतीय अर्थव्यवस्था का आकार 10.3 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर होने का अनुमान है, खुदरा खपत का हिस्सा कुल निजी का 21% होने का अनुमान है। उपभोग। खपत को बढ़ावा देने की यह मात्रा भारत में खुदरा विक्रेताओं के प्रवेश और विस्तार का समर्थन करेगी और शॉपिंग मॉल और हाई स्ट्रीट दोनों के लिए खुदरा अचल संपत्ति को प्रोत्साहन प्रदान करेगी।

भारत ने एक आकर्षक निवेश गंतव्य के रूप में अपनी प्रतिष्ठा मजबूत की है, इसलिए रियल एस्टेट क्षेत्र में निजी इक्विटी का प्रवाह बढ़ने की उम्मीद है। भारतीय रियल एस्टेट में निजी इक्विटी निवेश देश के सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) का लगभग 0.15% है। 2034 तक भारत की जीडीपी 11.3 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंचने का अनुमान है, रियल एस्टेट क्षेत्र में निजी इक्विटी निवेश में वृद्धि 2034 तक 14.9 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंचने का अनुमान है, जो 2023 से 2034 के बीच 17% की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (सीएजीआर) का प्रतिनिधित्व करती है।

डेटा सेंटर, स्वास्थ्य देखभाल, आतिथ्य, सह-जीवित और सह-कार्यशील स्थान जैसे उभरते क्षेत्र निजी इक्विटी निवेशकों के लिए आशाजनक अवसर प्रदान करते हैं, जो आने वाले वर्षों में भारत में विकास की कहानी को आगे बढ़ाएंगे।

भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र उल्लेखनीय वृद्धि के लिए तैयार है और क्षेत्रीय दक्षता बढ़ाने के लिए कुशल कार्यबल की मांग कर रहा है। कामकाजी आयु वर्ग की 63% आबादी के साथ, उत्पादकता बढ़ाने की प्रचुर संभावना है। हालाँकि, इस क्षेत्र में 70 मिलियन लोगों को रोजगार देने के बावजूद कुशल श्रमिकों की कमी का सामना करना पड़ रहा है, जो कि कार्यबल का 18% है। 2030 तक, निर्माण क्षेत्र द्वारा अर्थव्यवस्था के 7 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर के उत्पादन में 1 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर का योगदान देने की उम्मीद है, जिससे रोजगार में 100 मिलियन की वृद्धि की आवश्यकता होगी, मुख्य रूप से न्यूनतम कुशल श्रमिक। बहरहाल, विकसित हो रहा तकनीकी परिदृश्य रियल एस्टेट में कुशल श्रम की आवश्यकता पर प्रकाश डालता है, जो विकास के अवसर प्रस्तुत करता है।

भारत में आवास की कमी, जो तेजी से शहरीकरण के कारण बढ़ी है, निम्न-आय समूहों को असंगत रूप से प्रभावित करती है, जिससे किफायती विकल्प बाधित होते हैं। संपत्ति की बढ़ती कीमतें और उधार लेने की लागत घर के स्वामित्व में बाधाएं पैदा करती हैं, खासकर आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों के लिए। जबकि पीएमएवाई जैसी पहल इस मुद्दे को लक्षित करती है, एक समग्र नीति दृष्टिकोण आवश्यक है। ज़मीन की अत्यधिक कीमतें डेवलपर्स को किफायती उद्यम करने से रोकती हैं। हाल के मांग-पक्ष उपायों, जैसे कि कोविड-19 के दौरान स्टांप शुल्क में कटौती, ने घरेलू बिक्री को बढ़ावा दिया।

इसी तरह, महाराष्ट्र में निर्माण प्रीमियम में कमी जैसी आपूर्ति-पक्ष की कार्रवाइयों से आवासीय आपूर्ति में वृद्धि हुई। देश में आवास की कमी और इसके व्यापक क्षेत्रीय संबंधों को दूर करने के लिए ऐसे उपायों का दीर्घकालिक कार्यान्वयन महत्वपूर्ण है।

तकनीकी प्रगति ने रियल एस्टेट क्षेत्र में क्रांति ला दी है, संपत्ति खोज और लेनदेन जैसी प्रक्रियाओं में तेजी ला दी है। प्रोपर्टी टैक्नोलॉजी के उद्भव ने एआई, एमएल, आइओटी और बीआईजम जैसी उन्नत तकनीकों को एकीकृत करते हुए इन कार्यों को सुव्यवस्थित कर दिया है। निर्माण क्षेत्र में 3डी प्रिंटिंग जैसे नवाचारों के बावजूद, भारत में प्रौद्योगिकी को अपनाना अभी भी प्रारंभिक अवस्था में है। उपयोग को बढ़ाने के लिए जागरूकता और प्रशिक्षण महत्वपूर्ण हैं। वैश्विक स्तर पर, आईटी उद्योग, जिसका मूल्य वर्तमान में 9 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर है, को नवाचार को बढ़ावा देते हुए 2034 तक 20 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंचने का अनुमान है। इंटरनेट की पहुंच बढ़ने के साथ, ये प्रौद्योगिकियां भारत के रियल एस्टेट उद्योग को उसके विकास उद्देश्यों की ओर प्रभावी ढंग से आगे बढ़ाएंगी।

ग्लासगो में आयोजित 2021 संयुक्त राष्ट्र जलवायु परिवर्तन सम्मेलन या COP26 के दौरान, भारत सरकार ने 2070 तक शुद्ध-शून्य कार्बन उत्सर्जन हासिल करने का संकल्प लिया। इसका मतलब यह होगा कि, भारत में नीति निर्माता सक्रिय रूप से कार्बन उत्सर्जन को कम करने के लिए एक रूपरेखा लागू करेंगे। ऐसे महत्वाकांक्षी लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए यह आवश्यक है कि भारत के सभी क्षेत्र सामूहिक रूप से अपने कार्बन उत्सर्जन को कम करने में योगदान दें। रियल एस्टेट क्षेत्र, जो तेजी से बढ़ने के लिए तैयार है और अर्थव्यवस्था के प्रमुख चालकों में से एक है, वैश्विक स्तर पर सभी उत्सर्जन का 40% हिस्सा है। विश्व आर्थिक मंच के अनुसार, वैश्विक ऊर्जा का 40% और सभी कच्चे माल का 40% रियल एस्टेट क्षेत्र द्वारा उपयोग किया जाता है। सरकार के शुद्ध शून्य लक्ष्य को सामूहिक रूप से प्राप्त करने के लिए, रियल एस्टेट क्षेत्र द्वारा कार्बन पदचिह्न में कमी एक प्रमुख भूमिका निभाएगी। उद्योग वर्तमान में इंडिया ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल (आईजीबीसी) मानदंडों को अपनाने जैसी रणनीतियों के माध्यम से टिकाऊ प्रथाओं को अपनाने के प्रारंभिक चरण में है, जिसका लक्ष्य 2050 तक शुद्ध-शून्य कार्बन इमारतों को प्राप्त करना है।